曾经因出演僵尸电影而一举成名的动作明星钱小豪（钱小豪 饰）如今事业和生活陷入低谷，他只带着一点行李搬进了一栋陈旧破败的公寓。在保安燕叔（卢海鹏 饰）的引导下，他走进了传说中的凶宅2442单元。小豪自尽之际，意外遇到了猛鬼袭击，幸好隐居的道士阿友（陈友 饰）出手相救。小豪对一个说白话的男孩小白和总是在2442门口偷窥并偷吃祭祀食物的女人杨凤（惠英红 饰）产生了兴趣，从燕叔那里了解了曾经发生在这里的一场血腥惨案。与大厦里的冬叔（吴耀汉 饰）不幸身亡，冬叔的妻子梅姨（鲍起静 饰）请求擅长邪术的阿九（钟发 饰）帮忙复活，却引发了无法挽回的悲剧。生死交织，爱恨纠缠，僵尸猛鬼在夜幕中肆虐……