电影《京城81号》讲述了台湾女作家许若卿（林心如 饰）为了和情人赵亦堂（吴镇宇 饰）共同生活，而搬到内地的故事。在离开之前，母亲（金燕玲 饰）给她留下了祖传老宅的钥匙。于是，若卿和女儿小梦（张煜雯 饰）搬进了传说中的凶宅——朝内81号。赵亦堂的妻子（夏文汐 饰）不同意离婚，再加上他和秘书琉璃（莫小棋 饰）经常在一起工作，让若卿感到不安。在宅子里只有一个老佣人（袁祥仁 饰），但小梦却说经常和一个红衣小姐姐玩耍。若卿决定探究其中的秘密，却发现了宅子隐藏的往事。原来，这一切都和宅子的前主人霍家三兄弟息息相关，他们的命运因一场婚姻闹剧而彻底改变。若卿也越来越感受到了宅子中超自然的力量。整部影片改编自民间传说中“朝内81号”这个凶宅的离奇故事。